【湘核·云山春曉】二期117-128㎡豪宅 2萬抵6萬認籌盛啟

 湖南省湘核置業(yè)有限公司自成立以來，以“精耕湖湘、品質百年”為發(fā)展理念，按照“依法經營、審慎決策、追求效益、科學發(fā)展”的工作方針，以環(huán)保、節(jié)能、科技產品為產業(yè)發(fā)展方向，以核工品質進軍湖湘地產業(yè)，現(xiàn)已具備較高的專業(yè)水平和市場競爭力。

 【項目概況】

云山春曉項目總占地面積32952㎡，總規(guī)劃建筑面積約16.62萬平方米，整個小區(qū)共有8棟高層建筑，共1096戶，項目分二期開發(fā)建設，其中1#、2#、3#、4#、8#是一期開發(fā)，剩余的是二期。項目西南向為虎形山郊野公園、北面為駱仙山系，遠處東面有木子嶺山系、南面有月形山系，是本案建成后主要的遠眺景觀資源。項目用地外圍建筑以多、低層低矮建筑為主，本案地勢相對周邊外圍場地要高，景觀視線十分開闊。小區(qū)道路交通系統(tǒng)充分結合場地高差，合理組織人流、車流�？紤]到小區(qū)組團物業(yè)封閉管理模式及統(tǒng)一智能化管理設計，交通流線實現(xiàn)了嚴格的人車分流，在小區(qū)內部，我們設計了幽靜的步道和多處休閑景觀廣場共同建構了步行系統(tǒng)，強調了小區(qū)內人性化人車分流，讓步行的、開車的人們都得到同樣的尊重。車庫入口設置于北側車行流線上和入口廣場東側，車行道合理利用山地高差，基本形成了平進半地下車庫的入口的設計，減少了坡道的設置，提升了停車車位的數(shù)量。非機動車也可利用車行道路到達�？寇噹�，與人行流線徹底分流。停車方式主要采取集中的半地下車庫停車，半地下車庫布局充分結合場地高差，通過采光井、天窗、側窗等方式采光通風，成為真正意義上的“陽光車庫”。  

【區(qū)位介紹】

云山春曉項目位于郴州市北湖區(qū)五嶺廣場南800米七里洞小學旁。五嶺廣場坐落在郴州市城南新區(qū)，占地13.69 萬平方米。由市國土局以聚資8000萬元建成，是目前湘南地區(qū)□大的城市廣場。也是郴州城市行政和新城商業(yè)兩大□的集群位置，是郴州未來的新城市□。五嶺廣場周邊有市政府辦公大樓、五星級酒店、郴州市文化□和世界零售業(yè)巨頭沃爾瑪?shù)龋?/span>是集行政、酒店、文化、商業(yè)四位一體的經濟圈。 

【周邊配套】

項目依托駱仙山系，緊鄰虎型山公園，享有原生態(tài)自然資源。不僅有豐富的綠化資源，項目周邊配套也很完善。

醫(yī)療配套：240療養(yǎng)所、解放軍198醫(yī)院、市□人民醫(yī)院南院、七星醫(yī)院、博愛中西結合醫(yī)院。

教育配套：涌泉小學、198幼兒園、郴州一中、郴州九中、郴州十五中、五嶺中學、郴州明星學校。

商業(yè)配套：沃爾瑪、新天地購物□、五嶺地下購物廣場、五嶺大市場、五嶺水果市場、七星大市場、五嶺建材市場、萬華機電市場

酒店配套：中天大酒店、雄森大酒店、華天大酒店、天一名邸商務酒店、萬國大酒店、明桂園大酒店。

行政配套：市政府、市廣電□、市博物館、市工商局、市國稅局、市城管局、市財政局、市級人民法院、北湖區(qū)政府等。

金融配套：中國銀行、交通銀行、建設銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行、郵政儲蓄、光大銀行。

交通配套：天龍汽車站、武廣郴州站、輕軌萬華大道站

【建筑風格】

項目建筑風格為現(xiàn)代簡約風格，項目總體規(guī)劃主題為七星拱月，項目□山地景觀區(qū)形態(tài)宛如彎月，與8#樓一起被7棟34、25層塔樓所圍繞，暗喻“七星拱月”，7棟塔樓分別命名為：天樞居、天璇居、天璣居、天權居、玉衡居、開陽居和搖光居。本項目充分利用原始地形形態(tài)沿用地外圍環(huán)繞布置，減少整體地形的挖方量，有效地利用土地，形成8個標高臺地，將原本基地落差40米的高程巧妙地化解于其中。既可以加大□景觀空間，又寄托著美好的寓意。本項目建成后將成為近100米高的山地住宅建筑群，得天□厚“居高臨下”俯瞰周邊區(qū)域，美景盡收眼底。

【外立面設計】

項目在外立面設計中在繼承城市發(fā)展過程序中優(yōu)秀的傳統(tǒng)和文明的同時，體現(xiàn)郴州融合與創(chuàng)新的理念，結合歐洲古典文化印記構建全新的現(xiàn)代住宅形式，體現(xiàn)具有創(chuàng)新精神的新簡約古典主義建筑精髓。外立面采用經典的三段式劃分，基座段采用穩(wěn)重的暗紅赭石色，建筑仿佛從山地中生長出來，體現(xiàn)了建筑的地域感，中間段融入現(xiàn)代建筑設計手法，采用溫馨的米黃色體塊與褐色體塊相互穿插，米黃色體塊三到四層用線腳劃分為一個節(jié)奏，韻律感十足；□部以貫通的現(xiàn)代百葉及凸窗形成體塊，打破藍色玻紋瓦覆蓋下的四坡屋□的封閉感，同時□部露臺上設置休閑情調構架，細部設計精致典雅，與優(yōu)美的庭院景觀相得益彰，別具“古典中式山水韻味”。

【商業(yè)公建設計】

本項目主入口道路主動退讓出進深28米、面寬38米，只為打造一個面積1000多㎡小區(qū)臺地商業(yè)休閑廣場，為小區(qū)居民提供一個休閑、娛樂、購物的區(qū)域開放型城市廣場節(jié)點。建筑產品分別為二層沿街商業(yè)、臺地休閑商業(yè)，依山而建、緩緩而上，造就了三個臺地的緩步休閑商業(yè)和開闊的小區(qū)入口前廣場，潺潺跌落的水幕瀑布映襯出樂雅山居的入口主題形象，喜迎八方來客。

【架空層】

小區(qū)內的架空層較多，在設計方面將架空層與外面地塊視為一個整體進行統(tǒng)一設計，將室外游步道和中庭景觀有機引入架空層內（“室內”綠化），做到外圍景觀的滲透，加深景觀空間的縱深感。同時充分安排架空層的功能：如活動設施（下棋、彈唱、書畫、品茗、健身等）、休息設施（如桌椅、坐凳、品茗等）、娛樂設施（如兒童游樂設施等）。同時在小區(qū)適宜的地方，配足居民使用的健身器材，配足休閑游憩用的亭、廊、花架、坐凳、樹池等設施。

【登山步道】

為了更好地契合“健康、養(yǎng)生”的設計目標，在小區(qū)每一大平臺上均適量設置“健康步道”，每一平臺上的道路均可成環(huán)，以供居民散步休閑之用，同時開辟“健身場地”和“運動場地”。在步道兩側，通過植物的種植，達到形成綠蔭登山道的設計目標。同時結合休息平臺配設休息座椅和健身器材，為居民提供一處靜謐、悠閑、生態(tài)、健康的養(yǎng)生鍛煉場所。

【園林景觀】

根據(jù)云山春曉樓盤“健康、養(yǎng)生”的整體定位，景觀設計緊緊圍繞“心靈的棲息地、健康的養(yǎng)生園”的設計目標，通過景觀設計手段，□終打造成為“八園迎春”的景象。整體以“自然、現(xiàn)代”為主，小區(qū)道路、植物、鋪裝等的設計均以自然式為主，同時采用現(xiàn)代的表達方式進行表達，打造一個“曲徑通幽、四時浪漫、和諧共生”的現(xiàn)代自然式的“心靈棲息地”和“健康養(yǎng)生園”。在植物配置方面，盡可能地采用“五重景觀”復層的種植方式（包括喬、灌、花卉、地被、草坪），模擬自然植物群落，以此增加“綠量”，提高小區(qū)植物的生態(tài)效益，創(chuàng)造小區(qū)清新、悠閑的良好環(huán)境。

景觀的整體景觀結構為“一心，一軸，八園”。一心：即小區(qū)公共活動□，位于小區(qū)□區(qū)。一軸：南北景觀主軸。從南面商業(yè)廣場開始，沿著小區(qū)中庭向北延伸，一直到西北入口，順著地勢層層抬升，將八大組團景觀進行有機串聯(lián)。八園：即八大植物景觀組團，包括 “杜英園”、“笑梅園”、“櫻花園”、“柚樹園”、“翠竹園”、“楊梅園”、“桂花園”、“香樟園”。

【八園】

（1）杜英園

該組團位于1#、2#樓北面的小區(qū)□地帶，為公共活動□。景觀以□廣場為□進行組織，該廣場以鋪裝為主，并適量地布置親地花池，打破僵硬局面。廣場西面布置羽毛球場，東側布置微地形、休閑游步道、健身器材和兒童游樂場（位于幼兒園樓□）。功能方面滿足各年齡段居民的需求，主要有羽毛球場、健身廣場、健身器材、兒童游樂場。

在植物方面，以本土樹種杜英為主，到秋天之時，杜英葉片中的“花青素”增加，葉片由綠轉紅，以此創(chuàng)造“凝霞秋色”植物景觀。該組團主要景點有：凝霞秋色、□廣場、“云山春曉”浮雕墻、梯形花臺、童趣飛天。

（2）笑梅園

該組團位于3#樓所處的東側區(qū)域。景觀主體植物包括樂昌含笑、醉香含笑、含笑等，營造“笑梅迎春”的景象。

（3）櫻花園

該組團位于3#樓所處的西側區(qū)域。景觀主要通過□水池和景觀亭來組織，南北兩面用木棧道相連。水池的南面平臺臨水一線布置6個景觀燈柱，西面地塊塑造微地形景觀，同時布置一弧形景墻。水池周邊和微地形區(qū)域，片植早櫻，營造“落櫻繽紛”的壯麗景觀。該組團的主要景點有：落櫻繽紛、弧形景墻、□水池、賞櫻亭、休閑廊架。

（4）翠竹園

該組團位于4#樓旁。在景觀方面種植景觀竹，形成“清風竹影”的植物景觀，結合架空層的設計，為居民提供交流、晨練、品竹的良好場所。

（5）柚樹園

該組團位于8#樓旁。在□地段布置一條旱溪，旱溪深淺不一，淺者為溝、深者為溪，旱溪中布置10來處出露地表高約30cm-50cm不等的方形石柱陣，石柱南面布置一跨溪廊架。旱溪西側布置微地形，紫藤架、折形景觀墻、錯落景墻、健身場地等。植物方面以觀果植物香泡、觀花植物紫藤為主，形成“春華秋實”、“藤蘿吐艷”的美麗景觀。該組團的主要景點有：花溪盎然、清泉石流、藤蘿吐艷、春華秋實、折形景墻、錯落景墻。

（6）楊梅園

該組團位于5#樓所處。主題植物為楊梅，塑造“爛漫紅實”的楊梅林景觀。

（7）桂馨園

該組團位于6#樓南面。樓前布置一自然式景觀水池，作為整條旱溪的源頭，水池東側布置一木質親水平臺，南側布置“桂馨亭”，西南側布置兒童游樂場、游戲沙坑、景觀休閑樹池和健身場地。植物以種植桂花為主，該組團的主要景點有：景觀水池、桂馨亭、兒童天地、桂雨涵香。

（8）香樟園

該組團位于7#樓南面，在景觀方面，布置親地花池，塑造微地形和健身步道，片植香樟，為居民提供晨練、散步、休閑的良好場所。

【健康管理□】

項目與惠澤社區(qū)、240醫(yī)院合作首創(chuàng)健康管理□，為業(yè)主建立個人健康檔案，設立社區(qū)醫(yī)院服務點，提供居民簡易病癥診斷及咨詢，定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢等健康體驗活動的軟件服務體系。主要服務內容有：

1、提供營養(yǎng)食堂、家政服務、護工服務、居家電子監(jiān)護等服務。

2、設立健康教室、醫(yī)療區(qū)、檢查區(qū)、（室內）康復訓練區(qū)、理療區(qū)、檔案室、24小時電子監(jiān)護室。

3、健康檔案建檔、健康咨詢、飲食指導、內科一般診療、康復訓練指導、康復理療（艾炙、電針、中頻、牽引、藥物導入）、健康教室講堂（健康之路、健康講座）。

4、急救以120為主，協(xié)助呼叫，早期處置。

5、主要疾病本地或長沙三甲醫(yī)院專家綠色通道，就診與住院聯(lián)絡。

6、測血壓、血糖、小便常規(guī)檢查、血氧飽和度檢查、心電圖檢查。

【戶型】

項目兼顧適當順應地勢調整朝向和“景觀利用□大化”，布局注重景觀的開敞與發(fā)散，并遵循“大面朝景，多面朝景，盡量見景，戶戶南向”的規(guī)劃原則進行設計。戶型采取方正實用、布局合理、南北通透、五明設計原則，同時加入了入戶花園和雙層景觀大陽臺的贈送面積，增加了戶型的使用性，也提升了產品形象和居住休閑品質空間。